Informativa sui cookie

   
Search
  • Процесс купли продажи недвижимости в Италии

    Покупка недвижимости в Италии.

    Перед поездкой покупателя в Италию для просмотра и выбора объекта недвижимости компания заранее согласовывает программу его пребывания в стране. В Италии представитель агентства осуществляет полное сопровождение клиента на всех этапах его пребывания и сделки.

    Для последующих денежных расчетов по сделке покупатель открывает счет в итальянском или европейском банке, на который переводит необходимую сумму с российского счета, так как все платежи при покупке недвижимости в Италии производятся в безналичной форме через банковские расчетные счета. Также покупатель должен будет получить на месте Codice Fiscale (налоговый код для совершения сделки).

    Процедура покупки включает в себя три стадии:

    1.  Предложение о покупке (Proposta d'acquisto): после принятия решения покупателем о покупке недвижимости, итальянское агентство составляет документ, в котором указываются параметры, местоположение и цена выбранной недвижимости, а также условия и время оплаты. Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен предоставить чек с суммой задатка, которая составляет обычно 5%-10% от заявленной стоимости недвижимости. Чек выписывается на имя владельца недвижимости (Продавца). Агентство предлагает на рассмотрение продавца подписанное покупателем Предложение о покупке с приложенным чеком. Если предложение устраивает продавца, он подписывает его и в этом случае агентство передает продавцу чек. В противном случае чек возвращается покупателю. Передача происходит в офисе нотариуса.  Если после подписания Предложения о покупки какая-либо из сторон откажется от дальнейшей сделки, это влечет для нее материальную ответственность. Если отказывается продавец, то он выплачивает покупателю депозит в двойном размере. Если же от сделки отказывается покупатель, то он теряет только сумму задатка.
    2. Через несколько дней после принятия Предложения о покупке между продавцом и покупателем заключается Предварительный договор купли-продажи (Contratto preliminare di vendita). По требованию любой из сторон он подписывается в присутствии нотариуса. В нем подробно оговариваются все детали сделки и ответственность сторон: реквизиты покупателя и продавца, детальное описание недвижимости, цена продажи-покупки, условия и способ оплаты, дата заключения основного договора, а также различные гарантии со стороны продавца о том, что он действительно является владельцем продаваемой недвижимости и имеет право на ее продажу. При подписании предварительного  договора покупатель выплачивает продавцу 10-20% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя ее за собой. Также оплачивает оговоренные ранее услуги агенства. Договор заверяется нотариусом.       За время, необходимое для оценки и подготовки документов нотариусом к заключению Основного договора (Contatto di compravendita) (обычно 30-45 дней), клиент переводит (аккумулирует) оставшуюся часть суммы и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости в собственность (налоги) на свой персональный счет в итальянском банке. Если проверка показывает невозможность продажи данного объекта, то сделка считается несостоявшейся по вине продавца и тот несет перед покупателем материальную ответственность в виде двойного размера депозита.
    3. Следующий этап - Основной договор купли-продажи (Rogito notarile) – купчая (Contratto di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. К моменту подписания основного договора покупатель обязан оплатить оставшуюся стоимость недвижимости, налоги и нотариальные сборы отдельными чеками с итальянского счета. Нотариус заверяет факт перехода права собственности от продавца к покупателю и контролирует уплату налогов и сборов. В случае взятия клиентом ипотечного кредита в договоре четко оговариваются условия кредитования.

    Сразу же после подписания основного договора происходит государственная регистрация сделки.

    Любой вид недвижимости в Италии должен быть зарегистрирован в Консерватории Реестров Недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее точная стоимость, площадь, а также сведения о возможной задолженности владельца.

    Если вы взяли ипотечный кредит, нотариус также зарегистрирует взятие кредита.

    Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы – кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство. Регистрация права собственности занимает от пяти дней. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами. Оригинал свидетельства о собственности новый владелец получает у нотариуса после регистрации.

    Документы, необходимые для подписания договора у нотариуса:

    • Зарубежный паспорт с визой; - персональный налоговый код;
    • копия российского паспорта с пропиской;
    • копия свидетельства о браке или разводе;
    • чеки на оплату.

    В случае зарегистрированного брака другой супруг автоматически становится совладельцем приобретаемой недвижимости на 50%. Или при подписании основного договора у нотариуса он должен отказаться от права собственности на покупаемую недвижимость.

    Расходы на приобретение недвижимости:

    • Услуги нотариуса - 1-3% от стоимости объекта (в зависимости от сложности договора стоимости недвижимости: чем выше стоимость, тем меньше %).
    • Услуги агентства (при продаже вторичной недвижимости) - от 3-5% от стоимости объекта (в зависимости от стоимости покупки).

    Налоги при приобретении недвижимости.

    Налоги в Италии высчитываются от кадастровой стоимости жилья, а она как правило раза в 1,5 – 2 ниже указанной в Rogito суммы.

    Если жилье приобретается иностранцем на вторичном рынке, то:

    • ипотечный налог составляет чуть менее 3%; - кадастровый налог – 1%;
      - гербовый сбор –
      9% евро с 1/01/2014 года.
    • Если иностранец берет на себя обязательство оформить ВНЖ и резидентство в течение 18 месяцев то схема налогов меняется – если приобретается первое жилье для себя, то сумма всех налогов составит 3%.
    • Налоги при покупке коммерческой недвижимости аналогичны налогам, выплачиваемым при покупке вторичного жилья.


    Если приобретается недвижимость
    на первичном рынке, то:

    • платится ипотечный и кадастровый налог (Impostaipotecariaecatastale), а также гербовый сбор (Impostadiregisto) – все три в фиксированном размере по 50 евро каждый. ( с 1/01/2014 года.)
    Created by Super User on 06/05/2014 in Часто задаваемые вопросы

    Was this helpful?

   

Booking online  

Check In date:
calendar icon
Nights:
   

Искать недвижимость  

   

Хотите получать наши предложения на Ваш почтовый ящик? Подпишитесь на рассылку новостей.

Подписать

Хотите получать наши предложения на Ваш почтовый ящик? Подпишитесь на рассылку новостей.
Получить
'Условия и положения'
Благодарим за регистрацию.
   

Связаться с нами.

Не все наши объекты выставлены на сайте.
Поэтому мы убедительно просим вас выслать описание желаемого объекта используя форму обратной связи.
Наши агенты свяжутся с вами в короткое  время и мы обязательно предоставим вам то, что вы ищете.

   
© 2019 casevillesardegna.it. Все права защищены.
Найти дом на Сардинии casevillesardegna.it. E-mail
© Tutti i diritti sono riservati. All rights reserved. © 2016 Case Ville Sardegna di Natalia Chiril. P.IVA. 03663530925. N.REA 289787