Informativa sui cookie

   
   

Недвижимость на Сардинии: продажа и аренда

Обзор рынка недвижимости Сардинии.

Подробности

 

 

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ САРДИНИИ.

Хорошую новость дадим вам сразу:

САРДИНИЯ -это остров, где на самом деле можно купить дом для каждого, для любого бюджета, будь то для инвестиции (доходная недвижимость , коммерческая недвижимость, земля для строительства с уже утвержденным проектом или нет) или недвижимость в качестве второго или третьего места жительства. Аналогичным образом те, кто желает арендовать недвижимость (дом, вилла, квартира, и т.д.) для отдыха и проведения праздников не будет иметь никаких проблем найти недвижимость на свой вкус, которое удовлетворяет вашим требованиям и бюджету, с учетом всех бюджетов.

Рынок недвижимости на Сардинии является довольно стабильным, несмотря на глобальный экономический кризис он не претерпел больших колебаний. Мы можем с уверенностью сказать, что цены в некоторых районах немного снижются или поднимаются, но основном оставаются стабильными и обеспечивают отличную экономическую прибыль для тех, кто сдаёт в аренду свои летние резиденции для туристов. Прежде чем мы описать рыноке недвижимости расскажем кое-что о географии Сардинии, так как рынок жилья в целом зависит именно от него, от местоположения недвижимости.

Большой остров с огромной малонаселённой территорией: 1650000 жителей (для сравнения, на Сицилии, которая имеет идентичную площадь, проживает более 5.050.000 жителей). Сардиния простирается на 270 км в длину с севера на юг и приблизительно 145 км в ширину с востока на запад. Около 1900 км приходится на побережье омывающего остров со всех сторон Тирренского моря.

Это не означает, что на острове можно строить где угодно, постольку поскольку, как и в любом другом государстве, существуют законы, которые регулируют строительство на территории острова и защиты окружающей среды, но можно с уверенностью утверждать, что присутствуют хорошие возможности.

Схематически территорию Сардинии можно разделить на четыре большие географические зоны:

  1. СЕВЕРНОЕ ПОБЕРЕЖЬЕ ОТ ОЛЬБИИ ДО АЛЬГЕРО
  2. ЮЖНОЕ ПОБЕРЕЖЬЕ ОТ СТОЛИЦЫ САРДИНИИ КАЛЬЯРИ, ПО ОБЕ ЕГО СТОРОНЫ.
  3. ЗАПАДНОЕ ПОБЕРЕЖЬЕ ОТ САНТ АНТИОКО ДО БОЗА.
  4. ВОСТОЧНОЕ ПОБЕРЕЖЬЕ ОТ МУРАВЕРА ДО ОЛЬБИЯ. 

1. СЕВЕРНОЕ ПОБЕРЕЖЬЕ ОТ ОЛЬБИИ ДО АЛЬГЕРО.

Здесь итальянский и международный туризм является общепризнанным направлением уже более 50 лет, присутствуют инфраструктуры всех видов. Капо Качча, охраняемый государством морской парк острова Азинара, Коста Парадизо или Райское побережье, 'красное золото' (коралловое промысло на морском дне в районе Альгеро) и обширные пляжи, которые характеризуются в основном мелководными бухтами с мелким песком белого , золотистого и красного цветов (на Красном Острове), вплоть до Изумрудного побережья Коста Смеральда, известного во всем мире благодаря присутствию на её территории ВИП резиденций принадлежасших самым благосостоятельным персонам Италии и всего мира.

Выбор недвижимости здесь разнообразен: за 40 000-50 000 евро можно купить большой независимый дом в городе или сельской местности на внутренней территории острова (эти места характеризуются хорошим транспортным сообщением с международными аэропортами Фертилия и Ольбия), где за 30000 евро можно сделать реконструкцию недвижимости под европейский стиль; за 80000-85000 евро вы можете купить новую двухкомнатную квартиру рядом с морем и за 150.000 евро 3 комнатную квартиру с видом на море или полуотдельный дом с отдельным входом. Если вы хотите купить недвижимость в Коста Смеральда, которая привлекает бизнесменов со всего мира, ВИП персон и международный jetset, где сосредоточены огромные роскошные яхты (в Порто Черво, Порто Ротондо и в окружающих районах) цены взлетают до небес, например за 300 000-400 000 евро можно купить студию или виллу от € 1 000 000 до 50.000.000 евро, но как только вы отдалитесь от Коста Смеральда всего лишь на несколько километров, цены упадут вдвое и вы будете наслаждаться таким же красивым морем, например, в Будони, Палау, Санта Тереза ди Галлура и т.д.

Размер арендной платы за недвижимость варьируется в зависимости от местонахождения, предоставляемых услуг, периода проживания (май,сентябрь, октябрь и ноябрь - это низкий сезон, когда аренда стоит меньше, июнь - это средний сезон, июль и август - это высокий сезон, когда за проживание вам придётся заплатить намного больше). Очевидно что за близость к морю или панорамный вид на море, бассейн на территории недвижимости, домашнюю автоматизацию вам также придётся заплатить дополнительно. Если говорить о цифрах, цена варьируется от 250 до 1500 евро/неделю в неделю, за исключением Коста Смеральда, где арендная плата составляет от 1200 до 50000 евро в неделю.

2.ЮЖНОЕ ПОБЕРЕЖЬЕ ОТ СТОЛИЦЫ САРДИНИИ КАЛЬЯРИ, ПО ОБЕ ЕГО СТОРОНЫ.

Итальянский туризм здесь консолидируется уже на протяжении многих десятилетий, в то время как международный туризм моложе, но также известен с начала 80-х годов двадцатого века.

Кальяри - это изумительная столица острова, с известным во всём мире пляжем Поэтто, длиной около 8 км. Вы сможете посетить экскурсии по обе стороны южного побережья. Кальяри- Вилласимиус это направление Восточного побережья с его охраняемым государством морским парком, который характеризуется небольшими пляжами с белым песком и золотистым песком и кристально чистой прозрачной морской водо, а также очаровательными и живописными местами, куда приезжают туристы со всего мира, в то время как Западное побережье от Кальяри, Капо Спартивенто-Киа, Туерредда, застроен меньше, в этих местах есть большие пляжи и некоторые из них, например, Киа являются ошеломляющими по красоте.

Цены на недвижимость здесь варьируются, и если вы решили купить 3 комнатную квартиру в Кальяри, то потратите по крайней мере 200 000 евро, но если вы покупаете в районах недалеко от Кальяри цены значительно снижаются .   Начиная от 250 000 евро, вы можете купить дом в городе вдоль восточного побережья Вилласимиусе, за 150.000 евро вы можете приобрести трёхкомнатную квартиру с видом на море. Но как только вы отдалитесь от Кальяри на несколько километров, за 70.000 евро вы можете купить частный дом в сельской местности поблизости от Кальяри или даже в соседних посёлках, где вы сможете наслаждаться таким же красивым морем.   Цены будут немного выше, в области Вилласимиуса, постольку поскольку он уже давно является излюбленным местом для туристов со всего мира. Арендная плата зависит от типа недвижимости, сезона и различных дополнительных характеристик, такие как бассейн, сад, дома с домашней автоматизацией и т.д. Как бы то ни было, арендная плата варьируется от 300 до 2000 евро в неделю.

3. ЗАПАДНОЕ ПОБЕРЕЖЬЕ ОТ САНТ АНТИОКО ДО БОЗА.

Здесь туризм является более поздним, площадь менее развита, здесь находятся широкие открытые пляжи (Например, Коста Верде вблизи Ористано), а также длинные пляжи с белыми песчаными дюнами, одними из самых высоких в Европе, есть также небольшие и очень красивые бухты(Например, Пан ди Зуккеро и Мазуа).Рынок недвижимости здесь характеризуется самыми низкими ценами по сравнению с предыдущими двумя выше упомянутых областях Сардинии и хотя туризма здесь постоянно растёт, все еще возможно, даже сейчас, сэкономить деньги на приобретении и аренде недвижимости. Цена на загородный дом может варьироваться от 25 000 до 70 000 евро; трёхкомнатная квартира в городах Ористано и Иглесиас колеблется от 65 000-120 000 евро, частный дом с садом возле моря колеблется от 150 000 до 700 000 евро. Арендная плата, как и в вышеупомянутых районах Сардинии зависит, от типа недвижимости, который вы выберете, близости к морю,пейзажу, панораме на море. В зависимости от выбранного сезона,низкий-средний-высокий сезон, она колеблется от 200 до 1200 евро в неделю.

4. ВОСТОЧНОЕ ПОБЕРЕЖЬЕ ОТ МУРАВЕРА ДО ОЛЬБИЯ.

 

Является самой молодой туристической зоной, по сравнению с тремя вышепречисленными, и, в отличие от них характеризуется как летним так и зимним туризмом, благодаря её внутренней среде (Например, Каньон ди Горроппу, нурагской деревня Тискали, катание на лыжах в Фонни, впечатляющие пещеры и многое другое).   Пляжи разнообразны и присутствуют всех размеров и всех видов: наиболее известным является залив Орозей, который предлагает своим посетителям уникальное шоу, характерен высокими известняковыми скалами, пещерами, уходящими под землю, дикой красотой пляжей, в окружении буйной дикой растительности.   Шутя можно сказать, что он считается диким и неосвоенным уголком Сардинии, но на самом деле, как и в других районах здесь нет недостатка в отелях, курортах, пляжах и многого другого. Пляж Кала Луна хорошо известен (только имя), море удивительно красочно: все оттенки синего, зелено-изумрудного, бирюзового, голубого цветов и природная среда являются дикой и нетронутой. Аналогичным образом Кала Голоризе, Кала Сизине и т.д...

Хотя рынок недвижимости находится в постоянном росте, вы сможете сэкономить деньги в некоторых его районах.

В некоторых внутренних посёлках можно приобрести частный дом от 70 000 до 150 000 евро, но вы можете, в зависимости от области, сэкономить дополнительно. Цена на частный дом у моря колеблется от 180 000 до 450 000 евро.  

Арендная плата составляет от 200 до 1200 евро в неделю в зависимости от вида недвижимости, местоположения, дополнительных характеристик недвижимости.

ВЫВОДЫ.

  1. Кто приезжает на Сардинию, везде найдёт оснащеные пляжи удивительной красоты, со всеми услугами, а также многие другие нетронутые пляжи, до которых можно легко добраться на автомобиле.
  2. Море красиво везде куда бы вы ни поехали, поэтому мы не можем посоветовать какой-либо избранный район острова.
  3. Менее популярные зоны острова наиболее подходят для семейного отдыха, но туристы не всегда их выбирают.

Это был лишь краткий обзор рынка недвижимости.

Для тех, кто ищет дом для проведения отдыха на Сардинии, есть множество предложений.

Кроме того, Сардиния-это идеальное место, чтобы инвестировать в недвижимость, если вы хотите сдавать её в аренду туристам. Сдать туристам в аренду вашу недвижимость очень легко и перспективы очень интересны в смысле построения пассивного дохода в будущем. Недвижимость окупается за короткий срок и начинает приносить доход.

Даже те, кто хочет купить только для личного пользования и для семьи, найдёт здесь очень привлекательные цены.

Мы также предоставляем решения для инвесторов, которые хотели бы построить на острове свои дома, виллы, отели, а также для предпринимателей, которые ищут землю для застройки жилищными комплексами и земельный участки для постройки личных домов.

Настоящий обзор являа общим и очень кратким. Для каждого отдельного клиента мы дадим все необходимые разъяснения и дополнительной информацией обращайтесь к нам через форму обратной связи или используя чат в нижем правом углу..

Пожалуйста, не стесняйтесь связаться с нами. Мы будем рады вам помочь.

Благодарим всех тех, кто прочёл наш обзор о Сардинии и его рынка недвижимости и желаем вам прекрасного отдыха на Сардинии.

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА САРДИНИЮ!

С уважением, руководство агенства по недвижимости Casevillesardegna.

P.S. Если вы не нашли искомого вами объекта, напишите вашу заявку, используя форму обратной связи и мы в короткое время предоставим вам то, что вы ищете. Мы в короткое время предоставим вам то, что вы ищете.

Кальяри . 15/06/2014.

   

Booking online  

Check In date:
calendar icon
Nights:
   

Искать недвижимость  

   

LinkedIn

   

Хотите получать наши предложения на Ваш почтовый ящик? Подпишитесь на рассылку новостей.

Подписать

Хотите получать наши предложения на Ваш почтовый ящик? Подпишитесь на рассылку новостей.
Получить
'Условия и положения'
Благодарим за регистрацию.
   

Связаться с нами.

Не все наши объекты выставлены на сайте.
Поэтому мы убедительно просим вас выслать описание желаемого объекта используя форму обратной связи.
Наши агенты свяжутся с вами в короткое  время и мы обязательно предоставим вам то, что вы ищете.

   
© 2018 casevillesardegna.it. Все права защищены.
Найти дом на Сардинии casevillesardegna.it. E-mail
© Tutti i diritti sono riservati. © 2016 Case Ville Sardegna di Natalia Chiril. P.IVA. 03663530925. N.REA 289787